租屋客公寓大门外装监视器防盗 法官判拆理由曝
曹姓男租屋客在房门外天花板安装监视器挨告，台南地院以不符民法规定，判须拆掉监视器。（示意图，记者王俊忠摄）
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〔记者王俊忠／台南报导〕台南市曹姓男房客，在房间大门上方天花板安装监视器防盗，邻户陈姓女屋主指曹男在公共空间装监视器、未经其他共有人同意，提告要求拆掉并赔装监视器的不当得利。台南地院查指该公寓有58户，曹仅拿出另3户同意书、未依民法取得多数共有人同意，判须拆掉监视器，同时赔200元给陈女。
陈女主张，她与曹男是该栋公寓5楼的住户邻居，曹男是租屋的房客，曹男未经公寓其他共有人同意、在其租屋大门上方天花板安装1个监视器，妨害各住户管理共有物，该公寓已有安全设施，曹男不一定要装监视器，所以应拆掉监视器。此外，曹男从2021年8月底装监视器，到2024年6月下旬的不当得利，以1年1万元计算，3年要赔她3万元。
曹男则说，其租屋大门两侧与上方都贴有几张斑驳春联、上方墙面有数条电线，其他共有人未干涉、反对，可认公寓共有人有默示分管契约；且他有请同楼层住户签同意书。陈女不满他装监视器，近年相继以毁损、窃盗方式破坏他的监视器，发生许多纷争，对他精神有莫大压力，要求驳回陈女之诉。
对于双方纷争，南院法官引用民法与公寓大厦管理条例有关规定并指，曹男监视器装在房门上方天花板，此位置是公寓的共用部分，性质上是对共用部分的管理使用行为，应依民法820条第1项，取得多数共有人同意，才能安装。
法官说，该栋公寓有58户，曹男只拿出同楼层另3位住户出具的同意书，显然不符合民法820条第1项规定，曹男自行在门前天花板安装监视器，难认合法妥适，并妨害其他共有人就共用部分的所有权，曹男须把监视器拆掉。
至于陈女的求偿，法官表示，曹男所说安装监视器约近两年时间，其装设目的是为防盗，此防盗的利益难以证明其数额，审酌曹安装的时间长短、又位在天花板，使用的范围甚小，及陈女是共有人受损情形，判曹应付200元给陈女即可，可上诉。
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