北京大兴区金业大街45号 被拆除的希望
时间：2022-12-14 13:50 来源：法制聚焦 作者：水中花 阅读：次
近日，北京市大兴区金业大街45号院西侧房屋承租人反映，称自己所承租的门市房还在合同有效期内，却突然被用铁皮围起来，对方说是拆迁公司的。这30多人在2022年12月1日早晨，穿着黑色制服，开着大板车，拉着钢筋、方管、铁板等工具，用打隔离铁皮围挡的方式强行围堵门市房、公司大门和消防通道。商户问及封堵原因时，装铁皮围挡的人告知自己是拆迁公司的，公司受指派这样做，而且这地方已被拍卖了，限三日内全部搬出。
承租人拿出了自己签的房屋租赁合同，上面关于租期明确写了是2021年7月1日至2026年6月30日，租期5年整。承租人共有6个公司，分别从事玻璃销售、汽车维修保养、软件开发销售、餐饮服务、餐饮管理和洗车服务。其中一名承租人表示，本就是经过三年疫情，能维持正常运营已经不容易，面对突如其来的变故，自己不知如何是好。
现在，被用铁皮围起来的外侧，停放着一辆安装有大喇叭的车辆，不间断循环播放下面内容：各相关承租户和住户，北京市安洋商贸有限责任公司地上物已被查封，现该公司安全主体责任缺失，已处于失管失控状态，安全管理措施、疫情防管控措施等级不健全，存在重大安全隐患，和疫情传播风险，为消除该公司存在的各类安全隐患，保障相关承租户和住户的相关利益，现已对该公司采取封闭管控措施，且无法保证该公司水、电等设施的正常使用，请相关承租户和住户于2022年12月7日前腾空房屋，搬离该公司。逾期未办理的，造成的一切损失由个人承担。
面对此情况，房屋承租人找到了房屋出租人董凤岭，但董凤岭也是一脸茫然。他曾经是北京安洋商贸有限公司大股东，现在已不是股东但是该公司的实际负责人。12月1日，他因疫情原因被隔离在家不得外出，但并没有人向他出示有关要拆迁的文件，现在突然出来了个拆迁公司，且说是受镇政府的指派，他自己也感到不解。
董凤岭表示：自己知道北京安洋商贸有限公司法人杨志因非法吸收公众存款而被判刑，当时有相关部门来查封公司名下的房屋和土地，但土地使用证等手续没有过户、产权并不清晰这些问题也被法院所注意。 涉案土地和房产还没有完全过户手续，房产所坐落的土地还在北京新建置业有限公司户头，一方面董凤岭等人对安洋公司的房产进行了升级改造，扩大了房屋面积。当年申请人公司内部股东及股权发生了交易变更，原来的法人代表王景深变成了杨志，董凤岭的股权变更为邵飞。房产证、国有土地使用权证书还没办理过户手续，被杨志以借的方式骗走，45号院房产土地价值为1.8亿元，杨志仅仅支付了4200万元，变更了公司股权。在准备第二个交易协议的时候，杨志非法集资案件爆雷，杨志出逃，与房产交易相关联的15.6亩土地没有进行交易过户，仍然在北京新建置业有限公司的名下。而董凤岭作为交易相对方及土地房产开发的合作方，被授权对公司进行管理。一方面，董凤岭是45号院的实际管理人，一方面又是在与杨志的股权交易中的被害人，有双重身份。
2015年8月30日，北京安洋商贸有限公司的一份备忘录中明确记载：2013年，董凤岭先生在北京安洋商贸有限公司院？建平房40间（800㎡），此房产与北京安洋商贸有限责任公司无任何关系，是董凤岭个人独立产权。
事实上虽然公司法人过户道杨志名下，但股权转让中出资程序并没有完全履行，因此不能单用谁是法人来判定安洋公司名下土地归谁所有，而是应该综合实际情况和土地使用证件来客观判定。其实若要判断杨志等人是否完全出资取得该土地的所有权，只要查验银行历史交易记录就可以判断出来，若实际转让真的完成，杨志等人也不可能不办理土地过户手续，从这一点来说，董凤岭也是受害人之一。
在厂房外面不停循环播放的录音中可以听出，拆迁公司是根据法院查封而进行的，单单从法律程序上，董凤岭和房屋承租人至今都没有接到来自于相关单位的任何查封手续，被查封区域周围也没有张贴任何公示，这显然是缺乏告知义务的。
另外，因为该地块突然被告知要拆，原本建在院内的新能源换电站被突然断电。该换电站是北京市交委2019年9月2号专门下发的《1278 号》文件，是与大兴区协调好、特批的离大兴国际机场最近的换电站。目前电头和连接线全部拆毁断电，造成去往国际机场来往的出租车无法换电、充电，对正常行驶影响极大。
法律面前人人平等，不是只有非法集资案的被集资人是受害人，法律不应只保护被集资人而忽视其他被害人的合法权益，对于杨志已经出资的部分房产相关部门可以进行司法处理，但是杨志没有出资购买的房产和土地就不应该被任意处理。在整个事件中该块土地的房屋承租人和董凤岭也同样是受害人，也应该让法律公平的阳光照在其他被害人身上。
承租人拿出了自己签的房屋租赁合同，上面关于租期明确写了是2021年7月1日至2026年6月30日，租期5年整。承租人共有6个公司，分别从事玻璃销售、汽车维修保养、软件开发销售、餐饮服务、餐饮管理和洗车服务。其中一名承租人表示，本就是经过三年疫情，能维持正常运营已经不容易，面对突如其来的变故，自己不知如何是好。
面对此情况，房屋承租人找到了房屋出租人董凤岭，但董凤岭也是一脸茫然。他曾经是北京安洋商贸有限公司大股东，现在已不是股东但是该公司的实际负责人。12月1日，他因疫情原因被隔离在家不得外出，但并没有人向他出示有关要拆迁的文件，现在突然出来了个拆迁公司，且说是受镇政府的指派，他自己也感到不解。
董凤岭表示：自己知道北京安洋商贸有限公司法人杨志因非法吸收公众存款而被判刑，当时有相关部门来查封公司名下的房屋和土地，但土地使用证等手续没有过户、产权并不清晰这些问题也被法院所注意。 涉案土地和房产还没有完全过户手续，房产所坐落的土地还在北京新建置业有限公司户头，一方面董凤岭等人对安洋公司的房产进行了升级改造，扩大了房屋面积。当年申请人公司内部股东及股权发生了交易变更，原来的法人代表王景深变成了杨志，董凤岭的股权变更为邵飞。房产证、国有土地使用权证书还没办理过户手续，被杨志以借的方式骗走，45号院房产土地价值为1.8亿元，杨志仅仅支付了4200万元，变更了公司股权。在准备第二个交易协议的时候，杨志非法集资案件爆雷，杨志出逃，与房产交易相关联的15.6亩土地没有进行交易过户，仍然在北京新建置业有限公司的名下。而董凤岭作为交易相对方及土地房产开发的合作方，被授权对公司进行管理。一方面，董凤岭是45号院的实际管理人，一方面又是在与杨志的股权交易中的被害人，有双重身份。
2015年8月30日，北京安洋商贸有限公司的一份备忘录中明确记载：2013年，董凤岭先生在北京安洋商贸有限公司院？建平房40间（800㎡），此房产与北京安洋商贸有限责任公司无任何关系，是董凤岭个人独立产权。
在厂房外面不停循环播放的录音中可以听出，拆迁公司是根据法院查封而进行的，单单从法律程序上，董凤岭和房屋承租人至今都没有接到来自于相关单位的任何查封手续，被查封区域周围也没有张贴任何公示，这显然是缺乏告知义务的。
另外，因为该地块突然被告知要拆，原本建在院内的新能源换电站被突然断电。该换电站是北京市交委2019年9月2号专门下发的《1278 号》文件，是与大兴区协调好、特批的离大兴国际机场最近的换电站。目前电头和连接线全部拆毁断电，造成去往国际机场来往的出租车无法换电、充电，对正常行驶影响极大。
法律面前人人平等，不是只有非法集资案的被集资人是受害人，法律不应只保护被集资人而忽视其他被害人的合法权益，对于杨志已经出资的部分房产相关部门可以进行司法处理，但是杨志没有出资购买的房产和土地就不应该被任意处理。在整个事件中该块土地的房屋承租人和董凤岭也同样是受害人，也应该让法律公平的阳光照在其他被害人身上。
(责任编辑：水中花)
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