北京朝阳金街商业城入坑租赁陷阱后又遭强拆
时间：2024-11-25 13:36 来源：法制聚焦 作者：水中花 阅读：次
11月23日，金街商业城迎来了不速之客。还有十天就能交付使用的房屋被强行破坏，装修材料被抢走，给租户造成了巨大的损失。
遭遇此次强拆的共涉及5家公司，分别是北京豫道鲜餐饮管理有限公司、未名燕园（北京）教育科技有限公司、中视云创（北京）文化传媒有限公司、北京佳亿墨海图文设计中心、大有先锋（北京）文化科技有限公司。
纠葛始起和一波三折
说起5家公司如今的遭遇，绕不开他们与北京朝阳区黑庄户乡么铺村的纠葛。2022年耿文龙与幺铺村协商承租该村电影小镇东西两院的租赁事宜。东西两个院子共7.8万平米，东院11780.08平方米，么铺村提出，为了避免手续麻烦，这两个院子要分为5个公司来签协议，手续由么铺村全权代为办理，这样就有了文章开头的5家公司。
姚振楠是么铺村的村支书，签订协议前，姚振楠告知西院的建筑中除了两个库房之外都是有合法手续的，同时也表示东院是合法建筑可以签订租赁合同。2023年2月11日双方将东院（合计面积11780.08平米）的租赁合同正式签署完成，但在此之前大有先锋已经按照姚振楠的要求支付了680余万元。合同签订后，2023年3月31日，大有先锋又支付了押金170万元和保证金20万元。2024年春，在姚振楠的授意下，大有先锋又将200万元的租金打到了北京市朝阳区黑庄户乡么铺村经济合作社的账户。至此，大有先锋为该项目前后多次共支付了1070万元的租金。
合同签订后大有先锋开始了招商和内部装修，前后投资6000余万元，截止目前收取租户租金总共800余万元。
遭遇拆除，谁是冤大头？
11月23日，大有先锋遭遇了破坏性的拆除，这是之前始料未及的。黑庄户乡综合执法大队快速宣读了拆迁通知之后就开始强拆。大有先锋要求查看拆迁通知被当场拒绝，公司负责人被看管在办公区内不得外出。在此期间，大有先锋多次报警均无人出警。据大有先锋负责人描述，当时有租户在外围，他们录下来部分视频中显示参与强拆的人都穿着橘红色马甲，手持防爆盾牌，看不出是综合执法队的工作人员还是拆迁公司的，从被车辆拉走的物品来看，有大量物品是存放在库房内的门和木板等全新未安装的材料。虽然对拆迁人员的身份不明，但大有先锋可以肯定的是已经被强拆的东院是签订了合法租赁手续的，建筑物也是在签租赁协议时都存在的，承租后仅对室内进行了装修改造。如果说是违建，那么铺村在出租时就该知道这个项目是违建，明知是违建，依旧收取租金并让租户投入大量财力物力进行装修，目的何在？
在签订合法的租赁合同后，大有先锋开始招商，目前已经收取租金约800万元左右。拆迁后，这些租户的损失应该由谁来承担？
部分租户告知大有先锋，么铺村鼓动他们去告大有先锋诈骗，试问，若大有先锋的行为构成诈骗，那么又是谁诈骗了大有先锋的巨额投资款呢？明知是建筑已经被定性成违法建筑依然出租给他人这种行为是否构成犯罪？
是无人能管还是灯下黑
在11月23日的拆除行动中，综合执法正面说明该建筑是违建，但在装修过程中，综合执法的工作人员叫停项目的原因是未报规。大有先锋立刻停工报规却被告知这是违法建筑不存在报规的可能性。于是大有先锋开始讨要已经支付的租金，多次讨要无果后么铺村默许了装修复工。事实上么铺村这种行为显然已经构成了欺诈，承租方被骗，传导效应导致下游租户遭受损失。而此时大有先锋已经损失了6000余万元。意识到自己遭遇骗局的初期，大有先锋还是相信，在当今法制社会，自己和首都村集体签订的协议应该可以得到合理合法的妥善解决。但结果出人意料，首先是么铺村拒绝协商解决，村支书姚振楠干脆躲起来并将大有先锋所有人的微信和手机号码拉黑，关闭所有沟通解决问题的通道，大有先锋先后沟通数十次均没人理睬。后来，在无奈之下的大有先锋只能多次向朝阳区政府、朝阳区纪委监委等部门投诉，至今均为给予实质性回复。
手握租赁合同，缴纳千万租金，租来的却是个违法建筑，遭遇强拆报警无用。这种不可思议的事情就发生在北京朝阳区，而亲自设计这个骗局的竟然是村支书，被骗的租户投诉无门，真是遇到了现实版的灯下黑。这不禁让人质疑，么铺村和姚振楠的行为是无人能管还是无人敢管？朝阳区的营商环境究竟是为了商户搭建还是为了保护姚振楠这种违纪违法的干部打造，名为招商实则坑商的故事在朝阳区又有多少？
遭遇此次强拆的共涉及5家公司，分别是北京豫道鲜餐饮管理有限公司、未名燕园（北京）教育科技有限公司、中视云创（北京）文化传媒有限公司、北京佳亿墨海图文设计中心、大有先锋（北京）文化科技有限公司。
纠葛始起和一波三折
说起5家公司如今的遭遇，绕不开他们与北京朝阳区黑庄户乡么铺村的纠葛。2022年耿文龙与幺铺村协商承租该村电影小镇东西两院的租赁事宜。东西两个院子共7.8万平米，东院11780.08平方米，么铺村提出，为了避免手续麻烦，这两个院子要分为5个公司来签协议，手续由么铺村全权代为办理，这样就有了文章开头的5家公司。
姚振楠是么铺村的村支书，签订协议前，姚振楠告知西院的建筑中除了两个库房之外都是有合法手续的，同时也表示东院是合法建筑可以签订租赁合同。2023年2月11日双方将东院（合计面积11780.08平米）的租赁合同正式签署完成，但在此之前大有先锋已经按照姚振楠的要求支付了680余万元。合同签订后，2023年3月31日，大有先锋又支付了押金170万元和保证金20万元。2024年春，在姚振楠的授意下，大有先锋又将200万元的租金打到了北京市朝阳区黑庄户乡么铺村经济合作社的账户。至此，大有先锋为该项目前后多次共支付了1070万元的租金。
黑庄户乡么铺村用来欺骗投资商的假产权登记证
合同签订后大有先锋开始了招商和内部装修，前后投资6000余万元，截止目前收取租户租金总共800余万元。
强拆时被将承租方围堵在办公区不明身份的人员
遭遇拆除，谁是冤大头？
11月23日，大有先锋遭遇了破坏性的拆除，这是之前始料未及的。黑庄户乡综合执法大队快速宣读了拆迁通知之后就开始强拆。大有先锋要求查看拆迁通知被当场拒绝，公司负责人被看管在办公区内不得外出。在此期间，大有先锋多次报警均无人出警。据大有先锋负责人描述，当时有租户在外围，他们录下来部分视频中显示参与强拆的人都穿着橘红色马甲，手持防爆盾牌，看不出是综合执法队的工作人员还是拆迁公司的，从被车辆拉走的物品来看，有大量物品是存放在库房内的门和木板等全新未安装的材料。虽然对拆迁人员的身份不明，但大有先锋可以肯定的是已经被强拆的东院是签订了合法租赁手续的，建筑物也是在签租赁协议时都存在的，承租后仅对室内进行了装修改造。如果说是违建，那么铺村在出租时就该知道这个项目是违建，明知是违建，依旧收取租金并让租户投入大量财力物力进行装修，目的何在？
在签订合法的租赁合同后，大有先锋开始招商，目前已经收取租金约800万元左右。拆迁后，这些租户的损失应该由谁来承担？
部分租户告知大有先锋，么铺村鼓动他们去告大有先锋诈骗，试问，若大有先锋的行为构成诈骗，那么又是谁诈骗了大有先锋的巨额投资款呢？明知是建筑已经被定性成违法建筑依然出租给他人这种行为是否构成犯罪？
是无人能管还是灯下黑
在11月23日的拆除行动中，综合执法正面说明该建筑是违建，但在装修过程中，综合执法的工作人员叫停项目的原因是未报规。大有先锋立刻停工报规却被告知这是违法建筑不存在报规的可能性。于是大有先锋开始讨要已经支付的租金，多次讨要无果后么铺村默许了装修复工。事实上么铺村这种行为显然已经构成了欺诈，承租方被骗，传导效应导致下游租户遭受损失。而此时大有先锋已经损失了6000余万元。意识到自己遭遇骗局的初期，大有先锋还是相信，在当今法制社会，自己和首都村集体签订的协议应该可以得到合理合法的妥善解决。但结果出人意料，首先是么铺村拒绝协商解决，村支书姚振楠干脆躲起来并将大有先锋所有人的微信和手机号码拉黑，关闭所有沟通解决问题的通道，大有先锋先后沟通数十次均没人理睬。后来，在无奈之下的大有先锋只能多次向朝阳区政府、朝阳区纪委监委等部门投诉，至今均为给予实质性回复。
手握租赁合同，缴纳千万租金，租来的却是个违法建筑，遭遇强拆报警无用。这种不可思议的事情就发生在北京朝阳区，而亲自设计这个骗局的竟然是村支书，被骗的租户投诉无门，真是遇到了现实版的灯下黑。这不禁让人质疑，么铺村和姚振楠的行为是无人能管还是无人敢管？朝阳区的营商环境究竟是为了商户搭建还是为了保护姚振楠这种违纪违法的干部打造，名为招商实则坑商的故事在朝阳区又有多少？
(责任编辑：水中花)
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